公司简介

四川银通房地产评估有限责任公司是在四川银通土地咨询评估有限责任公司基础上于2003年成立的专业房地产评估公司；经过多年耕耘和发展，于2008年升级为二级房地产评估公司，2018年进一步升级为一级房地产评估公司；2016年《中华人民共和国资产评估法》实施以来，公司更是严格按照《资产评估法》的有关要求全面发展，截至2019年1月，四川银通房地产评估有限责任公司已发展成为同时具有了四川省住房和城乡建设厅颁发的壹级房地产评估资质（证书编号：川建房估备字[2018]0159号），四川省自然资源厅备案的土地评估资质（川土估备字[2020]0084号）和中国资产评估协会备案的资产评估资质的集房地产评估、土地评估、资产评估为一体的综合性评估公司。

业务标准

公司成立至今，一直恪守“公开、公正、公平”的执业原则，秉承“诚信、务实、进取”的执业理念。结合中国资产评估行业的具体实际情况，制定了《资产评估内部操作规范标准》。内部操作标准规范工作流程和具体的操作方法，使资产评估结果更具真实性和客观性；极大地提高工作效率，确保工作质量，有效控制评估执业风险，为向客户提供高质高效的服务打下了坚实的基础。

我公司完成了各类土地及房地产评估咨询项目数千宗，为企业清产核资、抵押融资、企业改制及上市、司法鉴定等出具评估报告上千个；其专业水平和经营业绩都取得了巨大的进步和发展。在公司全体员工的共同努力下，公司以严谨科学的工作作风和优质高效的服务，赢得了广大客户、金融机构、政府管理部门以及同行的信赖和赞誉，树立了良好的社会形象，在行业内获得了广泛的认同。

专业执业人员

我公司一直坚持科学的人力资源配置，良好完善的用人机制，使公司吸引众多专家级人才，缔造一支优良的团队。我公司工作人员长期保持在40-50人左右，其中注册房地产估价师19人，土地估价师8人、资产估价师3人，30岁以下的比例约30%，30-40岁的比例约40%，40岁以上的比例约30%；本科生的比例约60%，大专生的比例约30%，硕士研究生比例约10%；同时还拥有长期合作的专家顾问队伍。拥有广泛的实践经验，评估项目涉及A股发行、配股和收购，香港H股和创业板上市，以及企业改制、中外合资合作、企业收购兼并等；我们的行业经验包括金融、钢铁、医药、石化、交通、电信、房地产等方面，能够满足各类资产评估和投资价值咨询等工作的需求。

陈建川，总经理，高级工程师，注册土地估价师，中国土地估价师与土地登记代理人协会理事，四川省自然资源厅公示地价专家成员，四川省自然资源厅土地节约集约利用评价类专家成员，四川省房地产业协会估价专业委员会副主任委员，成都市房地产评估协会理事。

吴运辉，技术总监，高级工程师，注册土地估价师，注册房地产估价师，注册土地登记代理人，四川省自然资源厅公示地价专家成员，四川省自然资源厅土地节约集约利用评价类专家成员。

质量控制

公司积极探索和建立评估质量控制体系，形成了较为完善的三级复核质量管理模式，能够充分、科学、合理、准确地运用现有的资产评估法律、法规和部门规章，按照法定或公允的程序和标准，运用科学的评估方法，可靠的信息以及现代化的工作手段，正确估计资产价值，为企业提供最佳的优质服务。公司为更加完善质量管理控制体系，通过了ISO9001：2008质量管理体系认证，成为四川专业的评估机构中第一批取得《质量管理体系认证证书》的公司。

优质高效

在激烈的市场竞争和信息化发达的时代，通过OA（办公自动化软件）来提升公司管理和竞争水平、提高工作效率等已成共识。评估信息化是评估行业未来发展的必然趋势，目前走在行业最前沿的英、美、日本等国的部分评估公司已经实现了计算机辅助评估，批量评估技术更在行业间广泛应用。我公司为进一步提升效率，定制专业的评估系统，建立先进的数据库平台，结合先进的技术，打造大数据平台，对评估过程实现了全程实时监控（项目的接受、录入、联系、出现场、资料收集、市场调查、确定评估技术路线、评估方法、确定评估价格等），提高了效率，同时也可以防范评估人员的道德风险，为金融机构、政府、开发商等客户提供更优质、高效的评估服务。

管理架构

2. 

员工素质

员工素质是企业文化的重要组成部分，它是指公司对于员工在各方面应达到的思想境界及处事方法的要求。员工的素质作为一种品质修养的要求，如达不到一定得水准则终将会随公司的发展而被淘汰。

我公司员工具备如下素质：

1、负责的敬业精神，慎重择业、珍重选择、勤勉在身、休戚与共，让工作成为快乐和财富的源泉。

2、有强烈的责任意识。明确职责，勇担责任，清晰个人和事业的目标。

3、有严谨细致的工作习惯，目标明确，思路有序，言行一致，及时总结，追求卓越。

4、有谦虚的上进之心，专研业务，学有所长，注重创新。

5、有正直的行为准则。为人诚恳，举止大方，公私有别。诚实、正直、关心他人、尊重他人，是公司的基本要求。

6、认真执行上级交办的工作，工作完成过程中，如遇紧急情况下，下级与上级意见不一致时，先按上级的意思办理，事后可向更高级别领导反映。

7、鼓励反映问题和提出问题。任何员工都可向部门主管提出自身疑虑及投诉，接受投诉的人员应及时解决问题，并为投诉保密。任何情况下都请勿对提出投诉的员工进行议论、压制、歧视、报复或受到不合理待遇。

8、忠实于公司以及公司的业务，维护公司形象，严守公司制度规定，维护公司利益。

9、以公正和诚实的态度面对供应商、合作伙伴、客户。请勿通过或利用供应商、合作伙伴、客户谋取私利。

10、具有团队精神，与同事之间团结互助。无论是代表公司或者代表员工自身，都要遵守政府各项法律法规。

从业经历

金融类评估项目部分合作单位：

国家开发银行四川省分行、中国农业发展银行四川省分行、中国工商银行四川省分行、中国农业银行四川省分行、中国银行广安分行、中国建设银行广安分行、成都农商银行、民生银行成都分行、平安银行股份有限公司成都分行、兴业银行成都分行、上海银行成都分行、邮政储蓄银行广安分行、交通银行四川省分行、广安市广安区农村信用合作联社、金鼎产融控股有限公司、富登小额贷款（四川）有限公司、中元国信信用融资担保有限公司四川分公司、广安思源农村商业银行股份有限公司、成都高新区华西崛起小额贷款有限公司、成都住房公积金管理中心等。

长期服务的部分政府管理机构和部分司法机构：

四川省政府机关事务管理局、四川省高级人民法院、达州市中级人民法院、广元市中级人民法院、乐山市中级人民法院、南充市中级人民法院、雅安市中级人民法院、自贡市中级人民法院、铁路运输中级法院、遂宁市国土资源局、蓬溪县国土资源局、船山区国土资源局、安居区国土资源局、射洪县国土资源局、雅安市国土资源局、乐山市国土资源局、广安市国土资源局、彭州市国土资源局、巴中市国土资源局、崇州市国土资源局、金堂县国土资源局、双流县国土资源局、新都区国土资源局、大邑县国土资源局、青白江区国土资源局、邛崃市国土资源局、三台县国土资源局、青川县国土资源局、宜宾市国土资源局、屏山县国土资源局、珙县国土资源局、剑阁县国土资源局、广元市国土资源局利州区分局、资阳市国土资源局、富顺县国土资源局、荣县土地储备中心、青神县公共资源交易中心、成都市城乡房产管理局、宣汉县公共资源交易服务中心、广安市房管局、西南联合产权交易所有限责任公司等。

行业地位

我公司在评估项目和企业经营中，践行“至精至诚，共创共荣”的理念，执业态度严谨，评估方法不断完善和创新，评估过程独立、客观、公正，评估结果合理，始终坚持恪守职业道德和行业行为准则，忠实的履行各项工作承诺，严守企业机密，在业内树立了良好职业形象，受到广大客户的一致好评。公司出具的评估报告经受住了各级监管部门的严格审查，未出现任何纰漏，屡获报告使用者好评，并在四川地区形成了稳定的高端客户群体。

公司躬耕16年，先后成为中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国土地估价师与土地登记代理人协会、四川省土地估价师协会、四川省房产业协会的团体理事单位，并连续荣获《四川省诚信房地产估价机构》、《四川省房地产优秀中介（估价和经纪）机构》等殊荣。四川银通房地产评估有限责任公司一直秉承公平、公开、公正的评估原则；以诚信、恪守职业操守、严格专业要求、高效优质、为服务宗旨，充分发挥自身优势，整合资源结构，完善服务体系，强化经营职能，以更优良的服务和业绩，回报社会。

服务对象

金融机构及资产管理公司：价值评估服务（抵押价值评估、核定市值、工商物业评估等）；评估咨询服务（金融机构不良资产处置评估咨询、房地产项目可行性研究、房地产项目开发贷款评估咨询等）；咨询顾问服务（物业选址及网点规划、房地产市场研究）；数据服务；其他类型服务。

政府机构类客户：土地运营咨询顾问（土地出让市场成熟度研判、土地分等定级、出让底价评估等）；区域发展咨询顾问（区域土地资源盘点及价值评估、区域发展目标体系设计、区域产业专项研究等）；征收全程咨询顾问（征收安置补偿方案、征收补偿费用预算、安置房分房方案及咨询顾问等）；城市更新咨询顾问（区域发展定位、区域开发强度、区域政策配套等）。

企业类客户：价值评估服务（资产收购价值评估、经营网点购买价值评估等）；城市更新及征收咨询服务（征收评估及咨询）；取地策略咨询服务；投资可行性咨询顾问；规划和建筑设计方案市场、经济评价及建议；主题地产咨询顾问。

业务范围

一、物业价值评估：用于抵押、法院拍卖、核定市值、课税、入股、租赁等目的时，对其不同类型物业（住宅、商业、工业、办公、土地、特殊物业(加油站、高尔夫球道、码头、温泉等)）的价值评估。

二、物业抵押价值跟踪评估：对于金融机构发放贷款年期较长（2年以上）的抵押物业（如：住宅、商业、办公等）时，为其确定贷后风险控制提供价值判断依据，并针对不同区域、不同物业类型制定检测频率。

三、资产处置价值评估：当金融机构、行政单位等的不良资产需要进行处置时，对该资产进行市场价值评估或对该资产进行拍卖底价评估，并根据需要为其提供处置建议。

四、土地登记代理服务：受土地权利人的委托，为土地权利人申请办理土地登记、领取土地证书，从事与土地登记相关的土地权属指界、资料查询、验收宗地测量成果等工作

五、楼宇按揭分析报告：金融机构对已取得《房地产预售许可证》的项目发放楼宇按揭贷款时，需对整个项目按揭额度、成数、年限进行把控，以降低金融机构风险。

六、项目融资类可行性研究：金融机构在发放项目开发贷款时，需要对开发企业的财务状况、项目的市场环境、项目定位、项目的经济效益测算、还款能力、担保能力、项目风险等进行评估。

七、房屋征收评估：为确定被征收房地产货币补偿金额，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》以及当地制定的实施办法和其他有关规定，对房屋、土地及其构筑（附属）物市场价值进行评估，制定补偿方案，为征收各方谈判提供依据。

八、房屋征收评估督导：受征收人委托，代表征收人根据估价规范、征收政策法规及征收人提出的合理性要求，对房屋征收估价进行全程技术监督管理，通过制订评估工作指引、评估报告模板，监控评估过程及质量，协调征收人、评估公司等推行工作，使房屋征收估价行为及结果符合相关要求，协助征收人依法、高效推进征收工作。

九、可行性研究：通过市场调研和案例借鉴，对房地产项目进行全面分析，论证评估，以确定其在规划、市场、经济角度是否可行，为项目投资决策提供参考。

十、土地出让策略研究：针对土地出让的各个阶段，分别在前期的选地、土地出让阶段分别就土地出让规模、土地出让时机、底价，以及土地营销进行全程的顾问服务。

十一、土地竞投策略研究：针对政府、企业以招标、拍卖或挂牌方式出让（或转让）土地时，为企业是否拿地、确定竞投价格区间、竞争对手动态及投地方案模拟、竞投策略提供顾问服务。

十二、城镇土地分等定级研究：对城镇规划区范围内的宗地进行评价，运用专业理论并结合实际情况进行地块单元划分，建立分等定级的评价体系，确定宗地的等级，指导规划修编及方案调整。

十三、城市建设用地节约集约利用评价：对城市建设用地利用状况进行调查、分析，评价建设用地节约集约利用程度水平，测算集约利用潜力，提出促进建设用地节约集约利用对策建议,旨在全面掌握城市建设用地节约集约利用状况、潜力规模与空间分布及变化趋势，提出城市建设用地规模挖潜、结构调整、布局优化的途径和措施，为科学用地管地提供重要依据，促进城市建设用地利用效率和效益提高，从而实现节约集约用地。

十四、开发区集约利用评估项目：通过全面调查开发区的土地利用状况及社会经济状况，掌握真实、全面、实时的开发区土地利用状况。对开发区土地集约利用程度进行分析、评价，对土地集约利用潜力进行测算，促进开发区土地集约、高效利用，推动土地利用管理基础信息更新，提高开发区用地管理水平，促使健全开发区土地节约集约利用考核制度与长效机制。

十五、企业改制上市咨询评估：对企业名下房地产进行分类梳理，实地查勘、资料搜集、产权核实，建立适用估价模型，制定最佳处置方案，并就每一项房地产提供相应价值判断。

十六、经营性物业租金体系评估：对各种类型的经营性物业（商业、工业、土地、码头等）进行租金价值盘点、制定合理的市场租金体系、提出租金提升的策略性建议等的评估。

十七、市场研究：通过对某区域范围内或某几种类型下的房地产市场进行研究，解决客户的针对性问题的评估。

十八、房地产政策研究：针对房地产相关政策制订、政策可行性及政策实施等方面的研究。

十九、不动产测绘：日常地籍调查及地籍总调查中的地籍测绘、房产测绘。