四川省久源房地产土地估价有限公司注册资本200万元，专业估价师26名，同时具备房地产估价资质、土地估价资质、土地登记代理资质、资产评估资质、测绘资质。本公司自2004年成立以来，分别成为四川省工行、四川省农行、四川省建行、四川省农发行，信用联社及成都市、眉山等多家金融机构的评估合作机构，也是省高院、乐山中院、眉山中院的司法鉴定机构,其中包括四川德胜集团、和邦集团、哈哥兔业、福华集团、领地集团等项目。

1、注册登记情况

四川省久源房地产土地估价有限公司成立于2004年6月14日，注册资本：200万元；统一社会信用代码：915111007623305830；法定代表人：马泽军。

2、经营范围

●房地产评估经营范围：公司可在全省范围内从事包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、国有土地房屋征收、司法鉴定、课税、企业改制、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估，无估价金额限制。

●土地评估经营范围：公司可独立从事各类宗地地价评估和省内各地基准地价评估（目前土地估价机构备案均无等级划分）。

●资产评估经营范围：公司可从事各类单项资产评估、企业整体资产评估、市场所需的其他资产评估或项目评估（目前资产评估机构备案均无等级划分）。

●测绘经营范围：测绘航空摄影(不得承揽两个及以上省级行政区域范围的项目)、工程测量(不得从事二等及以上控制测量、国家建设重点工程的规划测量、单个建筑物10万平方米及以上的建筑工程测量、特大型水利水电工程测量、4千米及以上隧道工程测量)、界线与不动产测绘(不得从事国界线测绘、规划许可证载单栋建筑10万平方米及以上的房产测绘)、地理信息系统工程(不得承揽两个及以上省级行政区域范围的项目)

●社会稳定风险评估：土地收储、房地产征收、重大工程建设等社会稳定风险评估。

3、房地产估价、土地估价、土地登记代理资质、资产评估资质、测绘资质

●公司与2019年5月29日更换房地产评估机构备案证书，备案证书号：川建房字备字【2019】0222号；资质等级：贰级。

●公司于2018年6月完成土地估价机构备案，于2018年8月取得四川省国土资源厅土地估价机构备案函，备案编号：2018510083。

（注：根据川土估协发(2018)01号《四川省土地估价师协会关于公布备案四川省土地估价机构名单（第一批）的通知》的有关规定，原《土地评估机构资质证书》自《备案函》发布之日起失效，目前公司备案均无等级划分。）

●公司于2019年12月取得土地登记代理中介机构登记证书，机构登记号：CREVA201900903.

●公司于2018年1月完成资产评估机构备案，可于四川省财政厅川财企〔2018〕1号《资产评估机构备案公告》查询详情。

（注：由于政策调整，依照资产评估协会提示，目前各资产评估机构均未发放有效资质证书或备案函，在新的资质证书公布前，各机构以财政厅备案公告截图作为资质证明参与各项资产评估活动，目前公司备案无等级划分。本公司于第五批备案公告附件名单中序列第46，可于四川省财政厅官网查询。）

对本公司资产评估机构资质存有疑虑的，可通过四川省财政厅、四川省资产评估协会、中国资产评估师协会等官方网站查询核实。

●公司于2022年7月取得乙级测绘资质证书，机构登记号：乙测资质51516430。

同时，公司还为客户提供房地产咨询服务，通过对国家政策、房地产市场状况、住宅供求状况及项目分析等，揭示项目信贷风险；提供住房价格咨询意见。咨询结果均得到委托方认可。

4、公司组织机构及专业执业人员构成情况

本公司执行董事兼总经理为法定代表人，下设风委会、业务部、行政部、财务部、房地产估价业务部、土地估价业务部、资产评估业务部、房地产咨询业务部、测绘部。内设部门根据工作任务需要设置具体工作岗位。工作人员按照有关岗位履行职责，并按工作规范开展工作。

久源评估汇聚了一批高素质的专业人才，其中，注册房地产（土地）估价师及资产评估师占公司员工总数的80％以上，本公司现有在职员工34名，其中：注册房地产估价师11名、注册土地估价师6名、资产评估师9名、社会稳定风险评估师6名、测绘人员15名，其中测绘专业高级技术人员1名、测绘专业中级技术人员2名、测绘专业初级技术人员8名、测绘相关专业技术人员4 名。公司另有注册会计师、造价工程师、律师等各类中、高级人才多名。他们具有很高的专业素养、严谨的敬业精神和一流的服务态度，使公司在房地产估价行业中拥有坚强的人力资源保障。

5、公司领导资历

总经理马泽军具有注册房地产估价师、注册土地估价师、司法鉴定人、房地产经纪人等执业资格，从事会计、审计、房地产估价、土地估价工作已经29年，担任乐山市房地产协会估价专业委员会理事、专家委员；四川省人民法院委托专业技术评审专家库专家。自2006年乐山市房地产协会专业委员会成立以来，历任该会理事、专家委员，在委员会的领导下，积极参加估价报告评审工作，出具客观的专家评审意见，解决估价纠纷。

6、公司经营理念

公司使命：凭借正确的现代经营理念，先进的管理手段，运用先进的计算机技术，建立完整的数据库，确立中介机构的权威性。通过信息互通，资源共享，低成本、高效率，诚实守信等方面逐步树立中介机构的服务品牌。

公司经营宗旨："平等互利，诚实守信，讲求效率，优质服务"，为顾客提供房地产价格评估、房地产业务咨询及与之相关连的服务。

公司服务准则：专业、负责、公正。

7、公司内部管理制度完善

本公司以诚实、守信为本，遵循公平、公正、公开原则，恪守独立、客观的职业道德，严格按照国家《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》、《资产评估准则》执业。制定了完善的财务管理制度、估价作业程序、执业质量保障制度、档案管理制度、人事管理制度、交易案例收集整理制度等管理制度。为了保证估价的准确性，组建了拥有上万个交易案例的成交案例资料库，并随着市场的变化及时补充完善。

8、公司经营情况

公司成立至今，参与了银行抵押贷款、课税、司法仲裁、企业破产、国有土地房屋征收、房地产交易等项目评估，公司已成为乐山市中级人民法院、乐山市市中区人民法院、自贡市中级人民法院、20多家银行和房地、教委系统及国资系统的评估受托指定单位。同时，公司还与部分高等院校、科研所形成了战略合作伙伴关系，一些在业内享有知名度的专家学者成为公司的特邀顾问。到目前为止，无一客户投诉，无一重新评估、无一司法纠纷。

9、与公司合作的金融机构

由于公司在评估、审计过程中，严格遵循估价规范及审计准则，独立、客观、公平、公正进行评估、审计。因此，众多金融机构选择本公司作为合作伙伴，包括：

⑴中国建设银行四川省分行；

⑵中国工商银行四川省分行；

⑶中国农业银行四川省分行；

⑷中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市分行；

⑸中国农业发展银行四川省分行；

⑹彭山珠江村镇银行；

⑺四川省信用联社乐山市办事处、眉山办事处；

⑻成都银行眉山市分行；

⑼兴业银行乐山市分行；

⑽浦发银行乐山市分行；

⑾交通银行乐山市分行；

⑿嘉州民富村镇银行；

⒀长城华西银行眉山分行；

⒁乐山昆仑村镇银行；

⒂成都农商银行眉山分行；

⒃广发银行眉山分行；

⒄平安银行乐山分行

⒅乐山市三江农村商业银行

10、本公司评估业务流程及风控措施

久源评估成立风险控制委员会监督公司业务部门技术、抽查基准地价、地价动态监测、规划等咨询研究类项目报告质量，参与相关项目协调、成果验收等。久源评估一贯以严谨、积极的作风拓展估价业务。在业务理念方面，公司坚守“独立、客观、公正”的执业原则，坚持“质量第一，优质服务”的管理目标，恪守“客户为本、服务至上”的服务准则；在业务管理方面，公司有一整套严谨的规章制度和规范的操作流程，着力抓好估价报告质量和服务中每一个关键节点和技术细节；在评估方法上，公司使用的为市场比较法等多种切合评估项目需要的评估方法，对估价报告质量，实行三级审核制度。针对市场和客户的需求，久源评估正在且将不断做出相应的调整，通过整合资源和强化管理，不断提高适应市场和为客户服务的能力和水平。

本公司的业务流程要点如下：1.明确估价基本事项；2.接受委托，签定估价业务委托书；3.制定估价工作方案和工作计划；4.估价人员现场查勘；5.分析资料，确定估价路线；6.测算评估价额；7.撰写估价报告初稿；8.公司内部三级复核；9.出具估价报告书。

11、公司所获荣誉

久源评估在房地产（土地）及资产评估领域中实践经验丰富，尤其是对房地产、资产评估项目中的难点、疑点，有深入的研究并形成了独到的见解和妥善的处理方法，为房地产、资产评估的客观性、公证性、合理性提供了有力的保证，在四川省房地产、土地及资产评估机构中具有一定的影响。在此期间，公司于2007-2020年每年均获得行业主管部门授于的“四川省诚信房地产估价机构、四川省优秀房地产估价机构、四川省资产评估机构综合评价AAA级”等称号,曾荣获“2019-2020年度四川省AAA级诚信房地产估价机构”荣誉证书、“四川省2019年土地估价报告质量竞赛二等奖”荣誉证书、“四川省2022年度资产评估机构综合评价AAA级”荣誉证书、“四川省2023年度资产评估机构综合评价AAA级”荣誉证书，截止今日，未受任何处分也无任何不良记录。

12、公司规模

公司有办公与经营场所约1046㎡。在乐山市市中区凤凰路南段211号华联商厦有350㎡的办公与经营用房；在眉山市东坡区赤壁东路有办公用房659.58㎡；雅安市雨城区河北正街2号1栋4层2号经营用房36.58㎡。

13、公司所特有的优势

公司与乐山、眉山及成都多家房产中介公司建立良好合作关系，随时掌握乐山、眉山及成都房地产市场状况变化。公司在成都市、乐山市、雅安市、眉山市等多地均配备专业估价人员现场办公，以保证估价项目的准确、及时。另外，公司股东控股的四川眉山阳光拍卖有限公司在省内多年从事房地产拍卖，从而对房地产变现能力分析积累丰富经验，具有房地产变现能力分析的技术优势。

14、市场信息维护情况

本公司十分重视估价资料的收集与管理，定期派员收集市场及行业信息，了解最新政策性规范及市场动态，掌握评估所需的政策文件及数据，并建立相应市场及交易情况的数据库，拓展信息来源渠道，信息储备量增大，更新速度加快，这样才能使估价人员在估价实务中灵活运用估价理论和各种估价方法，提高估价工作效率及估价结果的准确性。